最終更新日:2019年06月23日

住宅ローン借り換えのポイント

「何度も借り換えしたよ」「数年前に借りたとこだよ」
でも、住宅ローン金利は下がり続け、商品や銀行にも差が出てきました。少しでもメリットがあればラッキーです。自分はどこでどんな住宅ローンを組んでいるのか、改めて確認してみましょう!!

自分の状態を再確認しておく

借り換えは新たに住宅ローンを借りることです。審査に通る必要があります。勤続年数や年収は基準以上か、クレジットカードの引き落としをきちんとできてるか、クルマのローンなど借入が多くないか、キャッシング枠が過剰についていないか…。
夫婦合算の収入で借りているのに配偶者が退職していないか、収入が減っていないか…。借入時の申込書類などを再確認し、自分の状態が悪化している場合は時機を考えましょう。自分で分かりづらい場合は取引のない銀行に相談して知恵だけ借りるのも良いと思います。

借り換えの前に金利交渉を

自分の状況に悪化がなければ、まずは取引銀行と金利引き下げ交渉をしてみましょう。最近は金利を引き下げてくれる銀行も増えてきました。対応していない銀行もありますがチャレンジする価値はあります。借り換えの諸費用と差引して実質同等の条件を引き出せれば借り換える必要はなくなります。
うまくいけば数千円~の手数料と少しの手間で済みます。断られても情報取集!!くらいの気持ちで行きましょう。

住宅ローン以外に借り換える

残債額などによって無担保の借り換えローンを利用できるケースもあります。金利が多少高くなっても登記費用などまで考えるとトクになったり、自宅の担保が無くなるので他の借入に活用できたり、売却がスムーズに行えるメリットが出てきます。お住まいの地域の地方銀行などのローン商品などもチェックしてみましょう。

住宅ローンの選び方

せっかく借り換えをするのであれば自分の好みの住宅ローンを選びましょう。
固定金利がいい、金利をとにかく安くしたい、合併や吸収のなさそうな大きな銀行、ATMが便利な銀行。人それぞれに重視する点があると思います。金利で大差がつかないケースだと団体信用生命保険の内容で比べるのもオススメです。イマドキの住宅ローンは病気やケガの保障も充実している商品も増えています。借り換えと併せて加入している保険を見直すとWで効果が期待できます。

専門家に尋ねるのも一手ですが、住宅ローン借り換えサイトやFP事務所の中には借り換えの成功報酬として数十万円の手数料が設定されていることがあります。注意しましょう。

費用も要チェック

借り換え時の諸費用で「登記費用」という項目があります。司法書士に支払う費用ですが、「手数 料」と「税金」で構成されており手数料部分は司法書士が個別に決めています。銀行が指定する司法書士はだいたい割高です、ダメ元で値段交渉してみましょう。自分で司法書士を選べるなら相見積もりしてみましょう。

自分で試算してみる

変動と固定で迷われるかもしれません。残債や期間・金利によって違ってきますので「ある程度の金利上昇する想定の変動」と「固定」でシュミレーションして比較してみましょう。住宅金融支援機構のサイトなど試算に便利です。ちなみにフラットからフラットの借り換えも可能です。

期間を短くすると利息支払い総額が減るのがメリット、毎月の返済額はアップする可能性があるのがデメリット。支払に余裕がある、早く終わらせたい、固定金利期間でまとめたいという人に向いています。

借り換え時に手元資金を返済に充てて借入額を減らす方法もありますが、おカネは借りるのは難しく返すのカンタンです。できるだけ多く、長いほうがこの超々低金利を活用できると思います。
カンペキな試算は不要です、おおまかなイメージをつかんで銀行と相談しましょう。

ついでに火災保険もチェック

せっかくの機会ですので書類の中から火災保険も確認しておきましょう。住宅購入時のどさくさでどんな保険に加入したか覚えていない方が多いと思います。まずは補償の範囲です。特に「破損・汚損」という補償はついていますか?
これはワザとじゃなくて自宅に損害を与えてしまった場合に適用されるものです。日常生活で請求できるケースも多いので付いている場合は請求モレのないようにしましょう。付いてない場合は後から追加は難しいので解約新規になります。火災保険料は年々高くなっており、契約できる年数も最長10年と短くなっているので以前の保険を解約するともったいないケースも多くなりますので慎重に。そのほか、家財や地震といった補償についても再確認しておきましょう。

すべてのカードローンを見る

カードローン一覧

金融機関の種類から探す

銀行カードローン
消費者金融カードローン

ランキングで探す

カードローンランキング
消費者金融カードローンランキング
銀行カードローンランキング

カードローン会社から探す

アイフル
プロミス
SMBCモビット
レイクALSA

特徴からさがす

低金利のカードローン
即日融資が可能なカードローン
無利息期間ありのカードローン
借り換え可能カードローン
郵送物なしカードローン
コンビニ対応カードローン
審査結果の早いカードローン
WEB完結可能なカードローン
WEB明細が使えるカードローン
口座振込で返済可能なカードローン
ネットキャッシングできるカードローン

心配・悩みから探す

カードローンとは?
審査なしのカードローンはある?
カードローンの審査基準は?
審査の甘いカードローンは?
金利の計算方法は?
カードローンとキャッシングの違いは?
専業主婦でも即日融資は可能?
サラ金・ヤミ金・街金の違いは?
お金借りるならどこがいい?
「カードでお金」の看板は何?
おまとめローンの審査基準は?
ショッピングローンの審査基準は?
無審査で即日融資のカードローンってある?
中小消費者金融は審査が甘い?
カードローンの返済方法は?
ソフト闇金のデメリットは?
他社借入があると審査落ちする?
キャッシングは信用情報に傷がつく?
即日で50万円は可能?
個人間融資は危険?
サラ金の金利は?

    おすすめカードローンランキング

  1. カードローン人気ランキング
  1. 本サイトの目的は、ローン商品等に関する適切な情報と選択の機会を提供することにあり、当社は、提携事業者とお客様との契約締結の代理、斡旋、仲介等の形態を問わず、提携事業者とお客様の間の契約にいかなる関与もするものではありません。
  2. 本サイトに掲載される他の事業者の商品に関する情報の正確性には細心の注意を払っていますが、金利、手数料その他の商品に関するいかなる情報も保証するものではございません。ローン商品をご利用の際には、必ず商品を提供する事業者に直接お問い合わせの上、商品詳細をご自身でご確認下さい。
  3. 当社及び当社アドバイザーでは、本サイトに掲載される商品やサービス等についてのご質問には回答致しかねますので、当該商品等を提供する事業者に直接お問い合わせ下さい。
  4. 本サイトに関して、利用者と提携事業者、第三者との間で紛争やトラブルが発生した場合、当事者間で解決を図るものとし、当社は一切責任を負いません。
  5. 編集方針、免責事項・知的財産権、ご利用いただく上での注意、プライバシーポリシーの各規程を必ずご確認の上、本サイトをご利用下さい。
  • ランキング根拠
  • ランキングは以下のデータに基づき作成しています(詳細はランキングページに記載)
  • ・利用者へのアンケート調査
  • ・ワイズローン経由でのアクセス数、申込数
  • ・各社が公開している口座数、財務情報
  • プロミス
  • プロミスではメールアドレス登録とWeb明細利用の登録が必要です
  • 瞬フリを利用するには24時間振込可能な金融機関の口座が必要です
  • SMBCモビット
  • 融資や審査回答までの時間について:申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります。
  • 「50万円以下なら収入証明書不要」について:場合によって収入証明を提出していただくことがあります。
  • レイクALSA
  • 商号:新生フィナンシャル株式会社
  • 貸金業登録番号:関東財務局長(9) 第01024号 日本貸金業協会会員第000003号
  • 融資限度額 1万円~500万円
  • 貸付利率 4.5%~18.0%
  • 遅延損害金(年率)20.0%
  • 返済期間・回数/最長8年・最大96回
  • 必要書類 運転免許証等 ※収入証明(契約額に応じて、当社が必要とする場合)
  • 担保・保証人/不要
  • 要審査
  • Webで最短60分融資も可能※21時(日曜日は18時)までのご契約手続き完了(審査・必要書類の確認含む)で、当日中にお振込みが可能です。一部金融機関および、メンテナンス時間等を除きます。
  • 申込資格:年齢が満20歳以上70歳以下の国内に居住する方,ご自分のメールアドレスをお持ちの方,日本の永住権を取得されている方
  • ご返済方式:残高スライドリボルビング/元利定額リボルビング
  • 初めてなら初回契約翌日から無利息
  • ご契約額が200万超の方は30日無利息のみになります
  • Web以外で申込された方は60日間無利息を選べません
  • 無利息期間経過後は通常金利適
  • 30日間無利息、180日間無利息と併用不可
  • 千葉銀行カードローン
  • 対応地域:千葉全域、東京全域、埼玉全域、茨城全域、神奈川(※一部地域を除く)
  • 三井住友銀行カードローン
  • 三井住友銀行の普通預金口座・キャッシュカードをお持ちなら、申込から契約までの手続きがWEBで完結
  • ローン契約機でカードを受け取れば郵送物なし

Copyright LeadingTech All Rights Reserved.